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1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；
2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任；
3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；
4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。现房屋已拆除，房屋装修并不能给李先生带来任何添附方面的利益。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。在郭小娟看来，楼市难以在短期内恢复，楼市调整期预计将持续到明年，其间二手房市场成交量和成交价格会不断波动调整。
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未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。
(一)按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。这种情况下，只有双方协商，能退多少是多少了。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的。因为物业公司承担责任必须是它具有违反了合同义务行为或法律法规中规定的义务时才能成立。
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某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案。
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